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稳盛投资掘金房地产存量时代:以后将是机构投资人的天下

时间: 2019-06-28 17:45 来源: 未知 作者: yezi 收藏 百度搜索本文

  1、存量风起

  2019一定是房地产市场最具变革意义的一个年份。

  ?这一年,伴随着外资PE抄底北上广深,商改办、酒改办大行其道,存量市场也在以一种喷涌的方式崛起。

  在房地产行业增长机会换挡的期间,谁的嗅觉最灵敏?

  一定是资本。对于机会,资本永不眠。

  ?3000亿,这是去年一年中国重点城市存量资产大宗交易的规模,还是不完整统计。以房地产基金为主的投资机构,正在扮演国内房地产存量市场的嗅犬。

  而房地产存量市场在未来的交易规模远不止千亿级别,一旦启航号角吹响,他们或激进,或灵敏,或果敢,或科技。蓝海初起,百家争鸣。

  在众多个性鲜明的房地产投资机构中,有一家机构早已在这条存量之路上低调布局,他就是稳盛投资。
    ?稳盛投资总裁 许亚峰

  与行业内部分房地产投资机构的背景一样,稳盛投资的股东背景是上市房企金地集团。

  金地集团从2006年开始房地产金融领域的探索,稳盛投资作为金地集团旗下专业的房地产私募基金管理人,目前主要的业务增长是来自于以房地产项目股权投资为核心的多样化投资业务,另外的精力重点放在新兴崛起的存量市场上。

  存量市场的角逐,需要更高的能力,更有力的舵手,更要有“长钱”的支持。

  过去的二十年,中国的房地产行业习惯了快周转的急速模式,现在进入到精细化耕耘时代,能快速换挡至长钱模式吗?

  要快是快不来的,长钱模式需要积淀,更需要调整心态和更高要求的相关能力的培养和积累。
    许亚峰出席第13届中国投资年会

  “房地产金融这个领域真的非常需要长情,能够坚持更长远的做投资,为投资人创造回报,这个领域是整个金融领域非常需要的。”稳盛投资总裁许亚峰在投中网主办的第13届投资年会上这么说到。

  2、长情稳盛

  许亚峰判断,在未来的两到三年,存量市场的持有类资产将迎来重新估值的机会。“过去大部分房企对于房地产的估值基本上是基于售价,很少有机会关注改造、运营、持续价值提升等持有类资产需要考虑的长期现金流和退出收益等问题。”

  从增量到存量换挡,转换之后的市场机会广阔而极具诱惑,但却不是谁都能够把握和抓住的。

  房地产存量时代,将会是机构投资人的天下。

  为什么这么说?

  其实在增量时代,业界就有一种说法,干住宅的是小学生,干商业的是大学生,干产业的是研究生。

  住宅的商业模式相对来说周期比较快,从投资、拿地、盖楼、销售,每一个环节几乎都可以快速实现标准化。但商业不一样,商业需要长期的运营来提升租金,干商业也不能总想着卖了了事,运营是个需要耐心又考验专业的事。

  而到了产业,那需要的能力就更为复杂,不仅要跟产品跟客户打交道,还要求开发运营商扮演代政府运营的角色,招商引资,培育产业,更非一日之功,不是短周期的生意。

  那么,面对万亿存量市场,房地产投资机构该如何进行投资布局?

  许亚峰认为,存量市场业态丰富、庞杂,包含办公、商业、产业园、公寓、养老、文旅等等,没有任何一家投资企业可以完整的覆盖所有领域。所以未来的存量市场将会是一个开放的生态,基金则可以寻求与更多专业领域的企业来合作,并在其中做好加速器的角色。

(责任编辑:Flyaway)
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