诸葛找房开通深圳房产市场 全数据解读深圳二手房走势

一年时间房价大涨近50%，一月时间成交减半，冰火两重天下的深圳楼市，现状如何？未来又将走向何方？

一、成交趋势

1、近一年深圳二手房成交大起大落，3月新政将16年上半年二手房市场分为鲜明的两半，4月份成交直接减半，近三个月成交量一直维持在低位，6月份成交量显回升迹象；整体看，16年上半年较15年下半年，二手房成交套数环比下降11.23%，成交面积环比减少11.20%。

2、近一年深圳二手房市场参考价格稳步增长，5月份参考价格微跌，6月份增长呈放缓迹象，环比增幅仅1.41%，今年上半年较去年12月份参考价格已上涨22.8%。

3、近一年深圳二手房成交以龙岗、宝安区表现显著，成交套数分别占总成交的26.48%及20.37%。

二、供应现状

1、目前在售二手房主要以龙岗、南山、福田供应量最大，新区供应以龙华新区供应量最大，挂牌房源量远超其他新区。

2、南山区、福田区在售二手房挂牌均价达7万以上，龙岗区为城区最低挂牌均价为4万，其他城区挂牌均价在5.5万左右；新区中大鹏新区因高端项目在售房源量占比较大，挂牌均价达6万以上，去除高端项目影响，区域实际挂牌均价在3万左右，龙华新区挂牌均价也达到5.5万左右。

三、中介情况

1、中原地产公布的总房源量最多，约7万套，其在二手房供应的主要区域房源量上均占有优势，爱屋吉屋在盐田和光华新区房源量具有优势，搜房网的优势区域则位于光明新区和坪山新区。

2、各中介收费情况如下，基本都在3%，另外搜房中介费1.5%，房多多2999+0.3%。

结语：

   近一年深圳二手房市场成交大起大落，受3月新政影响，4-6月成交量维持低位，市场参考价格5、6月份也呈增长放缓走势；从区域成交与供应量比例看，宝安区二手房相对热销，南山区相对滞销；挂牌价最高的南山区均价已达7.5万/㎡，光明新区挂牌均价最低为3.3万/㎡；深圳中介公布二手房源量以中原、爱屋吉屋最多，中介费基本在3%。