成交价是否含装修费双方自定

　　继去年年底征求意见后，昨天，市住建委、市工商局正式发布《北京市存量房屋买卖合同》示范文本，自2018年4月15日起实施。记者注意到，和征求意见稿中提出将二手房的装修费包含在房屋成交价内不同，正式文本中修改为成交价是否含装修费由买卖双方约定。

　　成交价是否含装修费可单独约定

　　对于二手房成交价格的约定，曾被视为《征求意见稿》中的最大特点，也是最受关注的一点。按照当时的规定，合同中注明的房屋成交价格已包含该房屋附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格，且每项价格都需单独列出。

　　但在昨天公布的最终版《北京市存量房屋买卖合同》示范文本中，这条规定又被调整为有关房屋附属设施、装饰装修、家具家电等的内容，应本着尊重买卖双方意愿的原则，由双方自行约定。这意味着最终房屋的成交价包含或不包含装修、家具、家电等，是由买卖双方自己来约定的。“这样的调整，主要是考虑到示范文本旨在维护买卖双方合法权益、减少交易纠纷，在充分尊重双方意思自治的基础上，保障交易当事人的合法权益。”相关专家解释道。

　　房屋出租和结构改造需披露

　　出租和房屋结构两个容易引起争议的环节，在新版示范文本中做出了更细致的约定。

　　首先，交易房屋是否出租、租赁期限的日期、买房人是否为承租人、承租人是否放弃优先购买权，都得在买卖合同中一一说明。若承租人已放弃优先购买权，还必须提供相应的证明文件。其次，卖房人需对是否曾对房屋结构进行过改造及改造情况，进行详细的说明。

　　同时，针对不动产登记环节，增加了“预告登记”一项，允许买卖双方自主选择是否进行预告登记。如经协商一致，签署合同之后，购房人可以向登记机构申请预告登记，就相当于“预订”了房子的产权。预告登记后，卖房人若未经买房人同意再将该房屋卖给其他人，将不具备法律效力，不能进行物权的转移。

　　旧合同4月15日起不再用

　　据了解，新版《存量房房屋买卖合同》示范文本将从今年4月15日起正式推行使用，原来的旧合同也将在4月15日起不再推行使用。换句话说，已签订了旧版二手房买卖合同但尚未网签的买卖双方，需要在4月15日前完成网上签约手续，从今天计算，有约两个半月的过渡期。

　　市民可登录首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房和城乡建设委员会官网（www.bjjs.gov.cn）和北京工商网（www.baic.gov.cn），下载新版示范文本。 J201